> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://quteng.gitbook.io/ke-hu-wen-da-ji/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://quteng.gitbook.io/ke-hu-wen-da-ji/jiao-wu/jiao-wu-qian-zhi-xiang-mu-jian-zhi.md).
# 交屋前置項目建置
本階段為交屋作業的基礎準備工作。透過預先建立全案公用的「交屋點交項目」與「代辦費項目」範本，控管交屋現場的物資清點與財務結算。建置完成後，後續針對個別戶別進行交屋時，系統將自動帶入此處設定的預設內容。
### 一、 交屋點交項目設定
本功能用於管理交屋當天需與客戶逐一核對、清點並交付的實體物品、權狀或合約文件。
* 操作路徑：`交屋系統` > `交屋點交項目`
#### 1. 點交類別管理（左側側邊欄）
在正式建立點交物件前，須先歸納物品類別。系統預設或常見的類別包含：文件類、鎖匙類、設備類。
* 新增類別：點擊左側下方的 `+ 新增類別` 綠色按鈕，輸入類別名稱即可建立。
* 調整與刪除：每個類別右側皆有 `編輯 (筆型圖示)` 與 `刪除 (垃圾桶圖示)` 可進行中途修正；按住左側的 `拖曳圖示 (六點排列)` 可上下調整類別的排列順序。
#### 2. 項目明細管理（右側主表格）
點擊左側特定類別（例如：`文件類`）後，右側主表格會即時切換並顯示該類別底下的所有點交項目。
| **欄位名稱** | **功能與說明** |
| -------- | --------------------------------------------------- |
| 排序 | 顯示 `拖曳圖示 (六點排列)`，滑鼠左鍵按住可直接上下拖曳，調整交屋現場清單的核對順序。 |
| 數量 | 預設交付給客戶的數量（例如：1、2）。 |
| 單位 | 物品的計量單位（例如：張、把、本、個）。 |
| 項目 | 點交物件的具體名稱（例如：土地所有權狀、大門鑰匙、設備保固書）。 |
| 操作 | 提供 `編輯 (筆型圖示)` 與 `刪除 (垃圾桶圖示)` 功能，可隨時修正單一項目的內容或將其移除。 |
#### 3. 新增點交項目操作步驟
1. 於左側清單點選欲新增項目的目標類別（如：`文件類`）。
2. 點擊右側畫面右上角的 `新增 +` 綠色按鈕。
3. 於彈出視窗中輸入項目名稱（如：發票）、預設數量（如：1）及單位（如：張）。
4. 點擊確認儲存，該項目即會加入目前類別的清單中。
***
### 二、 代辦費項目設定
本功能用於建立交屋作業中涉及的各項規費、稅金或代墊款項範本，確保財務結算時無疏漏。
* 操作路徑：`交屋系統` > `代辦費項目`
#### 1. 畫面基礎控制項
* 預收款設定：畫面頂部顯示當前建案的預收款總額（如：$200,000），可點擊 `設定(齒輪圖示)` 進行基礎預收款金額的調整。
* 功能按鈕：
* `新增 +`：用於手動逐筆建立新的代辦費用清單。
* `匯出 / 匯入`：支援批次作業，可透過 Excel 範本快速導入大量費用項目，或將現有設定匯出備份。
#### 2. 常見費用項目建置範例
系統支援針對不同款項設定「預設金額」，常見的建置項目結構如下：
* 代書費 (以憑證為據)：預設特定基準金額（如：$21,000）。
* 法定稅金與規費：包含契稅、印花稅、登記規費等，可先輸入估算值，後續於單戶結算時再依實支憑證多退少補。
* 管制與營運費用：如瓦斯裝置費、預收管理費（如：$10,000）、代收公共基金（如：$30,000）等，統一規範收費標準。
***
### 三、 前置建置注意事項
> 1. 變更同步限制：此處建立的點交與費用項目為「全案公用範本」。當某一戶別已經點擊「開始過戶」成立交屋單後，該戶別的單據內容將會獨立存檔，此時若再回到前置項目進行修改，變更將不會同步影響到已成立的交屋單。
> 2. 字數排版優化：填寫「項目名稱」時建議精簡扼要（例如：建物所有權狀），避免重複輸入相同字詞，以確保未來產出紙本 PDF 證明單時排版美觀。
---
# Agent Instructions
This documentation is published with GitBook. GitBook is the documentation platform designed so that both humans and AI agents can read, navigate, and reason over technical content effectively. Learn more at gitbook.com.
## Querying This Documentation
If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation by asking a question.
Perform an HTTP GET request on the following URL with the `ask` and `goal` query parameters:
```
GET https://quteng.gitbook.io/ke-hu-wen-da-ji/jiao-wu/jiao-wu-qian-zhi-xiang-mu-jian-zhi.md?ask=&goal=
```
`ask` is the immediate question: it should be specific, self-contained, and written in natural language.
`goal` is what the user is ultimately trying to achieve, the reason they need the answer. Sharing it helps GitBook give you a better, more relevant answer. A goal is most helpful when it describes the outcome the user wants rather than restating the question. For example, with `ask=how do I create an API token`, a goal like `automate deployments from our CI pipeline` lets GitBook tailor the answer to that use case.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.
Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.
